消防维保的费用由谁承担需要根据不同的情况来确定。对于住宅物业而言，消防设施属于公共设施，其维保费用通常从住宅专项维修资金中支出。这笔资金是业主在购房时按一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。当消防设施需要维保时，物业可按相关程序申请使用这笔资金。而在一些老旧小区，如果没有住宅专项维修资金，可能就需要全体业主共同分摊维保费用。

        对于商业建筑，若建筑是租赁使用，在租赁合同中一般会明确约定消防维保费用的承担方。有的合同规定由租户承担，租户在使用过程中对消防设施进行维护保养，以确保其正常运行；也有的合同约定由业主负责，业主承担消防维保的费用和责任。如果合同中未明确约定，根据相关法律规定和公平原则，通常由对消防设施具有管理和使用权利的一方承担主要责任。

        对于工厂来说，消防维保费用通常由工厂所有者承担。因为工厂所有者对工厂的消防设施负有安全管理责任，保障消防设施正常运行是其应尽的义务。工厂采购负责人在采购消防设备时，也应考虑到后续的维保费用，并将其纳入预算。而对于一些工业园区，园区管理方可能会统一安排消防维保，并将费用分摊到各个入驻企业。总之，消防维保费用的承担主体应依据具体的产权关系、合同约定以及相关法律法规来确定。